Разрешение на строительство, реконструкцию
Как вы думаете, с чего начинается строительство жилого дома, дачи, магазина или торгового центра? С покупки строительных материалов? Закладки фундамента? Любое серьезное строительство лучше начать с получения на него разрешения!
Уведомление о планируемом строительстве (ранее разрешение на строительство) - документ, который дает вам право на строительство или реконструкцию объекта. Уведомление также подтверждает, что постройка соответствует нормам законодательства и правилам землепользования и застройки территории (ПЗЗ).
Согласно российскому законодательству, построить дом просто по собственному желанию нельзя. Самовольные постройки невозможно подарить, продать, сдать в аренду, обменять или оставить в наследство, ведь на них право собственности не распространяется.
Конечно, готовый дом можно узаконить и через суд. Однако вы только представьте конфуз ситуации, если строительные работы на вашем участке запрещены правилами землепользования и застройки территории, или сосед против, что ваш дом построен слишком близко к его забору. В таком случае, даже суд откажет вам в признании права собственности на самовольной постройку.
В этом случае постройка будет признана незаконной, ее придется снести, а вам - выплатить штраф. Не особо приятная перспектива, права? Кроме того, без разрешительной документации вы не сможете получить кредит на строительство, возникнут проблемы с подведением газа, водопровода, электричества. Потому гораздо безопаснее сделать так, как предписывает закон.
Где, как и для чего необходимо получать уведомление о планируемом строительстве регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Так, уведомление требуется для строительства жилого дома на землях населенных пунктов и для объектов коммерческого назначения.
При выдаче уведомления о планируемом строительстве учитываются вид разрешенного использования земли, площадь участка, правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ) и его расположение относительно инженерных коммуникаций.
Для получения разрешения необходимо подготовить документы:
- паспорт
- градостроительный план участка
- документ о праве собственности земельный участок
- проектная документация(сведения об инженерных коммуникациях, план расположения построек, пояснительная записка).
- положительное заключение экспертизы (если необходимо).
- схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
Обратите внимание! В проектной документации нет необходимости, если вы планируете возведение дома (объекта ИЖС) для вашей семьи высотой не более 3 этажей.
Чем мы можем вам помочь?
Для получения уведомления о планируемом строительстве мы подготовим для вас следующий пакет документов:
- Топографический план (2 экз.), согласованный с эксплуатирующими службами (для коммерческих объектов)
- Согласование строительства с аэропортами( Раменское, Домодедово, Черное, Чкаловский), культурным наследием, рыболовством, водоохранной зоной.
- Градостроительный план земельного участка (1 экз.)
- Схема планировочной организации земельного участка.
Какова стоимость услуги?
Итоговая сумма зависит от количества и видов согласований, необходимых для строительства в данном населенном пункте.
Наименование услуги | Стоимость, руб. | Поправка* |
Подготовка топографического плана М 1:500 |
|
|
Подготовка топографического плана М 1:1000 |
|
|
Получение ГПЗУ |
|
|
Подготовка СПОЗУ |
|
|
Подача документов на получение разрешения на строительство |
|
|
Согласование топографического плана в эксплуатирующих службах |
|
|
Сдача документов для получения разрешения на строительство |
|
|
Предоставление полного спектра услуг по получению разрешения на строительство /реконструкцию |
|
|
Представление интересов в суде по узакониванию самовольно возведенных строений |
|
|
Подготовка экспертного заключения по строению для предоставления в суд |
|
|
* Согласования в эксплуатирующих службах не требуются, если дом построен и необходимо получить отказ в разрешении на строительство для последующего обращения в суд.