г. Раменское, ул. Воровского 5, оф. 364

Разрешение на строительство, реконструкцию

Как вы думаете, с чего начинается строительство жилого дома, дачи, магазина или торгового центра? С покупки строительных материалов? Закладки фундамента? Любое серьезное строительство лучше начать с получения на него разрешения!

Уведомление о планируемом строительстве (ранее разрешение на строительство) - документ, который дает вам право на строительство или реконструкцию объекта. Уведомление также подтверждает, что постройка соответствует нормам законодательства и правилам землепользования и застройки территории (ПЗЗ).

Согласно российскому законодательству, построить дом просто по собственному желанию нельзя. Самовольные постройки невозможно подарить, продать, сдать в аренду, обменять или оставить в наследство, ведь на них право собственности не распространяется.

Конечно, готовый дом можно узаконить и через суд. Однако вы только представьте конфуз ситуации, если строительные работы на вашем участке запрещены правилами землепользования и застройки территории, или сосед против, что ваш дом построен слишком близко к его забору. В таком случае, даже суд откажет вам в признании права собственности на самовольной постройку.

В этом случае постройка будет признана незаконной, ее придется снести, а вам - выплатить штраф. Не особо приятная перспектива, права? Кроме того, без разрешительной документации вы не сможете получить кредит на строительство, возникнут проблемы с подведением газа, водопровода, электричества. Потому гораздо безопаснее сделать так, как предписывает закон.

Где, как и для чего необходимо получать уведомление о планируемом строительстве регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Так, уведомление требуется для строительства жилого дома на землях населенных пунктов и для объектов коммерческого назначения.

При выдаче уведомления о планируемом строительстве учитываются вид разрешенного использования земли, площадь участка, правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ) и его расположение относительно инженерных коммуникаций.

Для получения разрешения необходимо подготовить документы:

  • паспорт
  • градостроительный план участка
  • документ о праве собственности земельный участок
  • проектная документация(сведения об инженерных коммуникациях, план расположения построек, пояснительная записка).
  • положительное заключение экспертизы (если необходимо).
  • схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Обратите внимание! В проектной документации нет необходимости, если вы планируете возведение дома (объекта ИЖС) для вашей семьи высотой не более 3 этажей.

Чем мы можем вам помочь?

Для получения уведомления о планируемом строительстве мы подготовим для вас следующий пакет документов:

  1. Топографический план (2 экз.), согласованный с эксплуатирующими службами (для коммерческих объектов)
  2. Согласование строительства с аэропортами( Раменское, Домодедово, Черное, Чкаловский), культурным наследием, рыболовством, водоохранной зоной.
  3. Градостроительный план земельного участка (1 экз.)
  4. Схема планировочной организации земельного участка.

Какова стоимость услуги?

Итоговая сумма зависит от количества и видов согласований, необходимых для строительства в данном населенном пункте.

Наименование услуги Стоимость, руб. Поправка*
Подготовка топографического плана М 1:500
10000
 
Подготовка топографического плана М 1:1000
 
 
Получение ГПЗУ
5000
 
Подготовка СПОЗУ
5000
 
Подача документов на получение разрешения на строительство
6000
 
Согласование топографического плана в эксплуатирующих службах
60000
 
Сдача документов для получения разрешения на строительство
8000
 
Предоставление полного спектра услуг по получению разрешения на строительство /реконструкцию
88000
 
Представление интересов в суде по узакониванию самовольно возведенных строений
40000
 
Подготовка экспертного заключения по строению для предоставления в суд
От 20000
 

* Согласования в эксплуатирующих службах не требуются, если дом построен и необходимо получить отказ в разрешении на строительство для последующего обращения в суд.