Определение границ земельного участка
Усилия на законодательном уровне отрегулировать земельные отношения делались неоднократно. Тем не менее в этой сфере по-прежнему немало неточностей. Конфликты соседей из-за пересечения границ наделов порой выливаются в длительные судебные тяжбы.
Поэтому если вы планируете продать или подарить свой участок земли, взять в аренду или купить, разделить и получить право собственности, без межевания не обойтись.
Определение границ участка - важная процедура, которая позволяет четко зафиксировать его границы и юридически закрепить за владельцем.
С 2018 года, согласно российскому законодательству, любые операции с земельным участком без четко установленных границ считаются незаконными. Речь идет о ФЗ № 221 от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" и ФЗ № 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".
До тех пор, пока не проведено межевание, вы не можете поставить землю на кадастровый учет и оформить ее в собственность.
Итак, для чего необходима процедура определения границ?
- Планируете капитальное строительство на участке? Межевание - одно из обязательных условий получения разрешения.
- Четкая фиксация границ поможет предотвратить споры с соседями.
- В планах возведение бани, сарая или гаража? Меньше рисков, что постройки признают самовольными.
- В местоположении границ участка допущены ошибки. Необходимо привести сведения о наделе в государственном кадастре недвижимости (ГКН) в соответствии с его положением на местности.
- Раздел участка при составлении завещания.
- Изменилась конфигурация участка или исчезли межевые знаки. В этом случае требуется уточнение границ надела.
- В сведениях ЕГРН на земельный участок нет информации о координатах его поворотных точек. В этом случае необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и сформировать межевой план.
Как узнать, есть ли в сведениях ЕГРН данные о межевых знаках?
Эту информацию можно получить в выписке из ЕГРН в графе "Особые отметки". Если в графе стоит прочерк - межевание не требуется. Если написано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с Законодательством" - межевание обязательно.
Как происходит определение границ надела?
Процесс определения границ достаточно простой. Сначала вы заключаете договор на оказание услуг. Затем кадастровый инженер выезжает на место для проведения замеров и съемки, готовит межевой план и схему границ.
После этого подготовленный пакет документов передается в Кадастровую палату. Вам остается только получить кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности.
Сколько стоит определение границ?
Размер оплаты зависит от объема и сложности работ, количества участков, ваших целей (исправление ошибки или уточнение границ и площади), проводится по решению суда или нет.
| Наименование услуги | Стоимость, руб. | Поправка * | |
| По решению суда | По геодезическим измерениям | ||
| Подготовка межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка |
|
|
|
| Подготовка межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка |
|
|
|
| Сдача межевого плана в МФЦ и получение выписки из ЕГРН |
|
|
|
* Скидка предоставляется при уточнении/исправлении ошибки в местоположении границ при количестве земельных участков более двух.
Обратившись за межеванием в компанию "ГЕО-ТОП" вы поймете, что эта процедура может пройти быстро и без лишних хлопот.